2026年，元旦假期第二天，上海的天气终于告别漆黑，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。

　　家住浦东新区东方体育中心隔邻的陈阿伯，近期体育游戏app平台正琢磨着将手中一套184日常米的洋房出售置换。趁着元旦假期，他和女儿儿媳一同驱车来到前滩南板块看房。

　　“价钱越来越低，心里慌，又不知谈哪个时辰点置换更相宜。旧的舍不得卖，毕竟价钱上远莫得达到心里预期。”2026年1月2日上昼，在陆家嘴集团开拓的前滩滨江谈样子，《逐日经济新闻》记者碰到了正在看房的陈阿伯一滑东谈主。

　　不同于此前新楼盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江谈可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，样子均价也定在了11.65万元/日常米。即便如斯，一番实地看房后，陈阿伯还是决定“再等等”。

　　多项利恋战略收效

　　《逐日经济新闻》记者注意到，元旦假期，上海楼市供销两头同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。

　　1月1日今日，静安区内环的誉静安样子二批次启动认购，均价为12万元/日常米；闵行区的象屿天誉兰香样子启动认购，备案均价约8万元/日常米。

　　同日，闵行区保利齐汇虚心样子开盘推出144套房源，备案均价69888元/日常米。遏抑记者发稿，该楼盘的样子公司发布公告，晓示取消公证摇号开盘的销售形势。

　　闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在2026年元旦前一天开启认购。安堵客数据显露，该样子首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均价约82590元/日常米，认购截止时辰为1月4日。

　　与新址入市潮相呼应的是，多重购房利恋战略于2026年元旦当日厚爱落地，从税费和信贷层面为购房者减负。

　　税费方面，财政部、税务总局发布的《对于个东谈主销售住房升值税战略的公告》明确，个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　信贷方面，存量公积金贷款利率以及存量生意贷款利率同步伐整。具体治愈为：首套住房5年以下(含5年)利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

　　对于2025年5月8日以前披发的个东谈主住房公积金存量贷款，利率治愈从2026年1月1日启动践诺，无需借款东谈主央求。

　　上海易居房地产征询院副院长严跃进示意，战略措施抓续撑抓购房需求，升值税减税战略将有用松开房主售房包袱，奏凯镌汰二手房出售的升值税征税老本。对于因税费老本较高而瞻念望的房主来说，可能会提升其房屋挂牌出售的积极性。

　　从置换角度看，这将有益于促进大户型新址样子的去库存。反过来也启示各地，要相连这次升值税减税战略和各地“以旧换新”战略，促进置换需乞降改善型购房需求的开释，真确和各地2026年去库存职责有劲相连。

　　“在本质经过中，战略也会转折影响购房者。一是以前此类税费时常需要让购房者承担。当今此类税费减少，当然也使得买家的购房老本镌汰；二是从房主角度看，若税费减少了，那么挂牌房源议价空间也会增大，此时购房者能以更优惠的价钱认购。”

　　主动镌汰认筹金门槛

　　2025年12月27日，上海网上房地产官网集结发出一批上市新址清单，4个样子共计推出384套房源，上市面积达57048日常米，总货值约39.5亿元，散布于浦东、闵行、奉贤和青浦四个区域，为楼市开年注入新活力。

　　前滩滨江谈是上述4个样子中的一个，初次开盘推出122套房源，户型面积涵盖89~152日常米，均价11.65万元/日常米，为本批次价钱最高。该样子左近黄浦江，高区部分有较好江景视线，周边绿化肃清率高。

　　这一板块的楼市热度早有前例。2025年8月，前滩公馆推出终末一期房源，此前该样子5次开盘均在当日售罄，其中4次由于认购东谈主数过多而触发积分制。

　　陈阿伯一家此前在前滩公馆认购了一套184日常米洋房，价钱约12.47万元/日常米，条约商定2026年年底交房，“那时，(该楼盘)200多套屋子，500多个家庭认购”。

　　陈阿伯说：“他们(女儿儿媳)研讨很明确，只看前滩隔邻的新址，要能看到江景。”

　　陈阿伯进一步先容称，“既为了投资，也用于自住。从投资属性来看，稀缺性很清贫。淌若不带江景，咱们现存的屋子已充足住，不需要置换了。”

　　据前滩滨江谈样子置业照顾人小王先容，自预售许可证通事后，售楼处已累计宽待1500余组客户到访，瞻望元旦假期竣事后厚爱启动认筹，1月18日把握开盘。相较于此前部分新盘动辄数百万元的认筹金条款，前滩滨江谈仅开拓50万元认筹金门槛。

　　“中小户型的房源未几，开盘应该不愁卖，大户型揣度去化慢一些。”小王直言，近期，商场不雅望情怀较浓，购房冲动性忽地减少，公司无法保证新样子能复制2025年前滩公馆当日售罄的盛况，镌汰认筹金门槛恰是为了让更多意向客户有契机参与认筹。